[摘要]山东公寓不限购，投资楼盘选德州公寓适合吗？限购限贷政策的影响，可以购买德州的养老公寓，德州公寓什么项目能买？我们先来了解德州酒店式公寓具体的优势和不足有哪些？
山东公寓商业，touzi楼盘选德州公寓适合吗？2019德州房价暴跌悄然开始是真的吗？德州房价要是跌了，那可是利民的好事情啊。但是大家有没有想过如果房价暴跌会怎么样呢？XG限贷政策的影响，可以购买德州的养老公寓，那么，德州复式公寓新房有哪些？我们先来了解德州loft公寓具体的优势和不足有哪些？ ...
一、德州养老公寓优缺点
XG、限贷力度不断加大，楼市逐步走向稳定，而与此同时，商务公寓却逐渐成为市场的新宠，能买的也就只有40年产权的公寓了，那么，养老公寓优点和缺点有哪些？
公寓优势：
1、由于德州公寓的面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅来得更低，让更多人能买得起，同时还降低了还贷压力;
2、德州公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自己居住，生活和出行都很方便;如果作为touzi品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。
3、在政策方面，在德州购买普通的商品房是有XG措施的，但德州公寓就不受XG约束。
德州公寓缺点：
公寓存在明显的缺点，在除去产品功能这一项以外，其余几项几乎无一占据优点。公寓前期购置的首付比例、贷款利率相对较高；中期持有时的水电、物业费成本教高；后期转让时所缴纳的税费同样也高。
缺点1：前期购置成本高：非住宅类型的公寓面积小，总价低。但是首付要求至少5成，利率至少在基准利率基础上上浮百分之10%。
缺点2：中期购置成本高：非住宅类型的公寓水电收费标准均有商业标准，都高于住宅的民用收费标准。
缺点3：后期交易税费成本高：非住宅类型的公寓在二次交易时，需缴纳个税（1%）、契税（3%）、增值税（差额征收）、印花税、土地增值税、转移登记费等。
选择德州公寓的时候都会从长远考虑，结合两者的优缺点去考虑比较，看个人的需求情况，山东公寓买那里好？
二、德州酒店式公寓的touzi风险
XG、限贷力度不断加大，楼市逐步走向稳定，而与此同时，德州公寓却逐渐成为的新宠，住宅与商务公寓呈现了不一样的态势。在德州酒店式公寓非常大的特点是集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“touzi”两大功效。接下来，我们来看看德州公寓的touzi风险。
1、居住功能差：一些改造的德州小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。
2、成本过高：由于德州酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：德州多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
德州商务公寓性质：
用地性质：一般为综合性用地（商住）或商业用地。
产权类型：商务公寓。
产权年限：根据用地性质而定，50年或40年。
一般处于城市核心地段及商务中心区。
既可居住，又可办公。
具备写字楼功能，在部分城市可注册公司。
价格相对写字楼较低。
首付醉低5成，按揭醉长10年。
产权性质为商务公寓，非纯写字楼。
小编提醒：德州酒店式公寓的项目特色让许多房地产开发商看到商机，不管是“自用”还是“touzi”，不管是居住还是办公，都能提供一流的服务和管理，也就无形中吸引了众多岛外购房者和touzi者争相入手。
三、德州高性价比楼盘大全
如果对德州楼盘了解程度比较低，这个时候建议选择品牌房企，这样无论是住房品质还是交付时间都是有所保障的，如果城市较小，缺乏品牌房企项目，就一定注意项目资质，看看楼盘五证是否齐全。很多人因为德州房价有波动不敢买房，德州房价高了怕跌了亏，德州房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，德州房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是山东房价却在哪里一直涨。那么，德州房地产什么项目能买？
1、运河鑫城：均价2300元/m²，地址：德城区天衢西路针织厂东邻。。。
2、比德弗国际花园：均价待定，地址：临邑县接待中心：临邑迎曦大街市政中心服务大厅西30米。。。
3、南鑫世纪城：均价2600元/m²，地址：临邑县临邑县迎曦大街与瑞园路交汇处（实验小学以东、瑞园路以西）。。。
4、颐河上筑：均价4200元/m²，地址：德城区德兴南路第二。。。
5、南龙国际花园：均价4000元/m²，地址：德城区天衢中路德州市工商银行斜对过。。。
6、檀都小区：均价2600元/m²，地址：平原县平原县兴原大街路北（省道101北侧）。。。
7、沿街商铺：均价1143元/m²，地址：平原县王大挂镇经济开发区。。。
8、华山橡树湾：均价4500元/m²，地址：新河东路斜拉大桥东行800米路南。。。
9、金都花城：均价2200元/m²，地址：夏津县金都花城 夏津。。。
10、泉林沿街楼：均价5000元/m²，地址：银山北路西侧，河津街北侧。。。
小编结语：德州什么时候买房比较合适？银行放贷宽松的情况下，说明市场看好，客涌动，德州房价一般呈上涨趋势；银行放贷紧张，说明市场风险加大，德州房价一般呈下跌趋势。德州酒店式公寓优缺点及德州酒店式公寓touzi风险。山东公寓商业，touzi楼盘选德州公寓适合吗？供大家参考。。。
